Жилой комплекс. Квартиры в аренду

**BAV** · 11.06.2014, 13:47

Скажу так, идея не рентабельная. Поясню. Во первых требуются огромные инвестиции даже в постройку. По окупаемости на одной аренде - это очень долгосрочный проект. Во вторых полностью сдать все квартиры в аренду вам никогда не удастся. Квартиру ищут как правило в определенном районе, например не далеко от работы... Ремонт придется делать, т.к. если оставить все на уровне заштукатуренных стен, то и жить там будут одни таджики и китайцы. Микрорайон станет неблагополучным/криминальным и прочее... Через несколько лет, нормальный человек даже покупать такое жилье не станет...

Вазген · 11.06.2014, 14:48

Всё очень просто. Почти все застройщики для строительства используют заёмные средства. Кредит в банке по самым "вкусным" условиям это 15% годовых. Доход от сдачи жилой недвижимости для физ лица около 10% годовых, если это будет застройщик то около 20%. Итого 5% годовых. Смысл?

**Богдана** · 02.07.2014, 19:55

Сообщение от Inna_22

Строиться необязательно, можно дешево выкупить старую общагу, есть такие здания 3-5 этажные на балансе у города, но деньги вкладывать никто не хочет.

У нас в городе таких общаг, в которых никто не живёт, уже много развелось. Их, то под офисы сдают, то под склады. Но вот одну, 9-этажную, выкупили, переделали под квартиры (получилось очень даже симпатично), а квартиры продали. Кроме общежитий можно еще купить большие заброшенные гостиницы советских времён.

**Светлана088** · 07.07.2014, 00:48

А Вы для начала постройте один дом. Посмотрите как пойдет дело. Увидите все затраты и посчитаете прибыль. Въедете во все нюансы. Идея очень хорошая! И очень востребована! Делайте не раздумывая!

**slava-box** · 09.07.2014, 16:00

Вы, наверное, насмотрелись западных фильмов. Там все герои поголовно снимают квартиру в доме, где бабулька сдает все комнаты и сама выступает в роли домоуправа и жкк в одном лице. Строиться необязательно, можно дешево выкупить старую общагу, есть такие здания 3-5 этажные на балансе у города, но деньги вкладывать никто не хочет.

Geohim · 09.07.2014, 21:36

Идея является рентабельной. Взять хотя бы опыт семей из США. Когда семья берет ипотеку, они строят два дома. В одном они живут сами, второй же сдают. Пока они выплатят ипотеку, второй дом полностью окупится за счет сдачи жилья. И получается, что у тебя в собственности вместо одного два дома.

**Виктор10** · 10.07.2014, 09:38

Если вы действительно это хотите, то вам нужно найти спонсоров, ведь это повлечет большую кучу средств. Проще скупить квартиры какого-то дома, сделать капитальный ремонт и сдавать, а как хорошо заработаете, то можно и строить.

**Герасим** · 19.07.2014, 03:36

Сразу скажу - идея очень рентабельная. Но, как говорят, пока дождешься кныша, так и лопнет душа. Замах у Вас очень серьезный - несколько многоэтажных домов - это несколько лет стройки и много миллионов средств. Но примерный опыт моего соседа, правда в миниатюре: Появился у нас новый сосед, участок он приобрел пустой. Мы сразу не поняли, что за стройку он развернул. А потом оно само вырисовалось: десятиквартирный пятиподъездный двухэтажный дом, от границы до границы на весь его участок. Все квартиры он сдает в аренду, спрос есть. Так вот на счет строительства: строился он десять лет, периодически строительство замораживалось, по нехватке средств, но таки домучал, зато сейчас доволен.