Мой сосед взял в аренду магазин. Владелец магазина дал ему на раскручивание магазина три месяца, в течение этого времени вполне удалось развить бизнес. Может и вам лучше заключить договор и пусть некоторое время работать почти без заработка, но зато нет большого риска. Жильем не стоит рисковать.