Хочу купить квартиру на первом этаже и переоборудовать ее под нежилое (коммерческое) помещение, после сдавать в аренду или сам там вести бизнес , Кто и что может подсказать по данному вопросу?
Хочу купить квартиру на первом этаже и переоборудовать ее под нежилое (коммерческое) помещение, после сдавать в аренду или сам там вести бизнес , Кто и что может подсказать по данному вопросу?
А что тут подсказывать. Сдавать бизнес-вариант в долгосрочную аренду, это один из самых простых, не требующих усилий практически, источник получения дохода. Правда, окупаемость по идее длительная и найти реально стоящего и надёжного арендатора для начала будет не очень просто. Со своим же бизнесом, всё сложнее и зависит в основном от ваших личных качеств.
Подобные вопросы с жилым фондом решаемы. Оформление бумаг о переводе купленной квартиры в нежилое помещение потребует определенных средств. Надо устраивать дополнительный вход, заранее выясните техническую возможность этого. Придется проделывать проем в наружной стене. Учитывайте площадь, планировку помещения, наличие воды и канализации.
Ну если Вы самостоятельно будете заниматься этим вопросом, то сначала посмотрите нормы Жилищного кодекса РФ. Так, в статье 22-й четко определено, какие из жилых площадей никогда не смогут перейти в разряд нежилых, то есть коммерческих.
Эта ниша сегодня заполнена "до нельзя". Посмотрите какое количество площадей на рынке. На какую сумму вы рассчитываете, быть может есть более выгодный вариант вложения чем покупка/переоформление/ремонт? Что Вы имеете ввиду под "или сам там вести бизнес"?
Может быть вам проще было бы уже купить готовую и переоформленную в нежилое помещение квартиру, чтобы не заниматься документацией? У нас в городе много таких объявлений. А вот для бизнеса такое помещение открывает широкое поле деятельности. Это может быть и магазинчик, и парикмахерская, и офис нотариуса и т.д.
Идея норма, нужно делать, если есть средства на покупку квартиры.
1. Посчитать все затраты на покупку квартиры, перевод в нежилое, стоимость ремонта, время на все это дело (два-три месяца уйдет точно, а может и больше).
2. Выбрать готовый вариант уже с ремонтом и сравнить по стоимости эти два варианта.
Плюсы второго варианта - 3 месяца аренды бонус, т.к. в 1 варианте нужно делать ремонт, а во втором можно сразу сдать.
Плюсы первого варианта - если он дешевле со всеми затратами то после перевода Ваша недвижимость по стоимости сравняется со вторым вариантом.
Лучше вложение денег это недвижимость + как бонус пассивный доход в виде аренды.
Если есть возможность вложиться, то можно задуматься о пристройке. Конечно, в первую очередь надо понимать получится её узаконить или официальная бумага не потребуется. Площадь дополнительной пристройки может составить и 50 квадратов (в зависимости от месторасположения квартиры), что значительно увеличит доход с это недвижимости.