Дома в аренду, гостиничный бизнес.
Ищу партнера для 100% финансирования проекта.
От 3 до 10 млн. руб.
Имеется 3 соседних участка, размер каждого 55 метров х 21 метр(фасад).
Местонахождение:
Краснодарский край, ст. Ивановская, ул Ангелинская
250 метров до автодороги Р-251, федеральная трасса Краснодар-Темрюк-Крым.
По этой трассе:
45 км до г. Краснодар
100 км до Азовского моря, ст. Голубицкая, крупный курорт.
115 км до Черного моря, г. Анапа.
160 км до полуострова Крым, г. Керчь
Заезд прямо с трассы, за заправкой «Газпромнефть».
Кадастровые номера:
23:13:0801255:25
23:13:0801255:26
23:13:0801255:27
Площадь 12,11 и 11 соток.
Подробнее на почту.
Аренда на 20 лет. После ввода в эксплуатацию дома - выкуп участка у государства за 5 тыс.руб.
Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства - ИЖС.
Подключение к сетям:
1. Электроснабжения – в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27.12.2005г. № 861 15 кВт, максимальное время от заявки до подключения - полгода, обычно месяц, стоимость 500 руб.
2. Водоснабжения - ТУ МП «ЖКХ» Красноармейского района от 21.01.2016г. № 40241 возможность подключения к водоснабжению имеется, срок действия – 2 года.
3. Центральной канализации нет в ст. Ивановской.
4. Газоснабжение – технической возможности подключения не имеется.
Описание бизнеса:
Комфортно поместится 3 домовладения с пространством для отдыха и хозяйственный блок (хоз. помещения, вагончик для рабочих, склад, кухня, парковка и т.д.)
Клиенты: Гости станицы, отдыхающие из Краснодара, проезжающие по автодороге остановятся на ночлег.
Будет работать как придорожная гостиница, т.к. до трассы всего 250м.
В качестве рекламы выступят раскладные штендеры на обеих сторонах дороги. В дальнейшем будут согласованы и построены 2 рекламных щита 3х6м.
Реклама на АЗС тоже будет работать.
Реклама в интернет (Авито, airbnb.ru, booking.com и прочие сайты бронирования)
Реклама в автомобильных навигаторах.
Бюджет:
Вариант 1, минимальный, на три дома:
дом 6*6 метров из бруса 150*150 для круглогодичного проживания
домокомплект с установкой на участке
Внутри чистовая отделка выкурен и покрыт лаком
снаружи тоже чистовая отделка окрашен акриловой морилкой.
Разводка электричества, вывод канализации, ввод в дом труб водоснабжения.
Окна металлопластик, дверь входная металлическая.
Кровля из профнастила.
Берем стоимость дома за 500 т.р. х 3 дома = 1500 т.р.
Вариант 2, оптимальный:
Три кирпичных дома, кирпич на хорошем фундаменте 70 кв.м, себестоимость составит = 1300 т.р. за дом
Мой хороший знакомый продает участки в коттеджном поселке и строит 4 дома в нем, я беру затраты оттуда.
1300 х 3 = 3900 т.р. за три дома.
Дополнительно 3 дома от первого варианта (из бруса) = 1500 т.р.
В случае продажи идет как гостевой дом в комплекте с кирпичным. То есть на одном участке ставим 2 дома: деревянный и кирпичный.
Комплект домов на 1 участок: 1300+500 = 1800 т.р.
Вариант 3, максимальный, с баней:
Три кирпичных дома, три дома из бруса и баня, три штуки = 250 т.р. за каждую
Комплект домов на 1 участок: 1300+500+250 = 2050 т.р. (два дома и баня)
Оптимизация затрат:
На каждый значимый этап работ буду проводить тендер.
Мебель и техника – б/у, с Авито.
Предварительная смета по трем вариантам, тыс. руб.:
(пришлю на почту, тут не вставляется)
Развитие бизнеса после строительства:
1. Основной вариант: сдаем дома, обслуживаем посетителей, окупаемость 5 лет.
Более точный прогноз – гадание на кофейной гуще, т.к. подобного бизнеса в округе не найдено.
Попробуем погадать:
Вариант 1, на три деревянных дома:
1.1 Оптимистично.
1000 за комнату, а комнат 3 = 3000/дом
+1000 за беседку
Коэффициент загрузки обычно принимают 0,7.
4000*3 дома*30,5 дней*0,7 = 256,2 т.р./месяц.
+ за питание отдыхающих
1.2 Вполне реально:
1500 руб. дом за сутки – считаю неплохое предложение.
Коэффициент загрузки обычно принимают 0,7.
Выручка в месяц: 1500руб*3 дома*30,5 дней*0,7 = 96 т.р./месяц.
1.3 Пересчитаем как пессимисты:
По 1500 не берут, сдаем по 1000 руб.
Только 3 дня в неделю загружены, коэффициент загрузки 3/7=0,42
Выручка в месяц: 1000руб*3 дома*30,5 дней*0,42 = 38430 т.р./месяц.
Затраты: 15 тыс./мес. – зарплата сотруднику, 5 т.р./мес. – прочие расходы. 5 т.р./мес. – коммунальные платежи.
Итого ~ 25 тыс./мес.
По оптимистичному варианту окупаемость меньше года. Мне нравится.
По реалистичному варианту окупаемость через 3 года. Мне нравится.
По пессимистичному – более 17 лет. Работать не стоит, продаем.
Истина где-то между этими цифрами.
2. Если не оправдались надежды или изменились обстоятельства, продаем с прибылью 50-100%:
2.1 Дома сразу можно выставить на продажу: оптом – как гостиничный бизнес.
2.2 Дома сразу можно выставить на продажу: в розницу, для дач и проживания.
В случае продажи под дачи можно предложить сопутствующие услуги:
Объединенная охрана нескольких дач обойдется хозяевам недорого.
Уход за территорией (разнорабочий, уборка и услуги садовника) также можно разделить на всех.
Во время отсутствия хозяев можно согласовать аренду домов.
3. Можем просто поделить бизнес и разойтись.
В нашем случае есть весомые плюсы, значительно сокращающие срок окупаемости:
1.1 Скоро запустят мост в Крым, поток клиентов увеличится.
1.2 На въезде заправка – поле для рекламы, источник постояльцев.
1.3 Есть оба поворота с трассы, слева и справа, в обе стороны.
1.4 В станице нет гостиницы (сгорела, хозяина ищут, он поджег и хотел страховку), весь поток корпоративных клиентов – наш. Станица крупная, 10 тыс. жителей.
1.5 Гости станицы, которым не нашлось места у родственников тоже наши. Эту проблему часто встречал.
1.6 В Краснодаре не развит загородный отдых в деревне, аренда домов на семью посуточно. Нет предложения.
1.7 В Краснодаре не развит загородный корпоративный отдых, сможем обеспечить средний корпоратив.
1.8 В Краснодаре не развито загородное празднование торжеств – свадьбы, дни рождения, проводы и т.д.
Последние три пункта часто использовал в Екатеринбурге, там это огромный рынок.
1.9 Сейчас конец кризиса, заказов у строителей ещё мало, и они готовы работать очень недорого.
Моё участие в бизнесе:
1. Земельные участки.
2. 6 месяцев моей работы по строительству.
3. Организация бизнеса и дальнейшее бессрочное управление.
Что я хочу получить: 40% бизнеса.
Гарантии:
Открываю ООО с 40% моим участием. (60% - Ваши)
Все 3 участка земли переходят на баланс фирмы после оформления в собственность.
Оформление участка из аренды в собственность возможно после ввода в эксплуатацию дома.
Можно попробовать переоформить аренду земли на ООО.
При открытии счета регистрируется 2 подписи. Одна – Ваша. Т.е. без Вашего согласия платеж невозможен.
Рассмотрю предложения, какие гарантии Вы видите, кредит и залог квартиры не рассматриваются.
О себе: 39 лет (1977г.р.)
Образование очное:
Среднетехническое: Уральский государственный колледж (УГК) им. И. И. Ползунова
Высшее: Уральский государственный горный университет (УГГУ)
Аспирантура: Уральский государственный горный университет (УГГУ)
С 2000 года по настоящее время владелец и директор фирмы по другому профилю. Бизнес налажен, участие практически не требуется.
Женат, 2 детей, автомобиль, квартира, еще земельные участки, проживаю в г. Краснодар.
Предпочитаю общение по эл. почте: p10228@yandex.ru
+79528770950 Теле2
Севостьянов Алексей Дмитриевич
Приветствую критику и обсуждение
Ответить с цитированием
Re: Дома в аренду, гостиничный бизнес.
