Последнее время много пишут о самостоятельном строительстве, и мало кто знает, как это делать правильно. Критику приветствую, пишу первый раз.
ВЫБОР УЧАСТКА

Участки бывают абсолютно разными по типу разрешенного использования, нас интересуют 3 из них:
- под дачное строительство;
- под ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
- под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Каждый из данных статусов имеет свои преимущества и ограничения в использовании. И в этом вопросе Вам стоит тщательно проконсультироваться со специалистом.
Как показывает практика, с выбором участка торопиться не стоит, так как Вы выбираете место для вашей новой жизни, поэтому советуем подходить к этому вопросу с «горячим сердцем» и «холодным разумом».
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
Тех.задание на проектирование отразит все ваши мечты на бумаге, позволит сформировать Ваше виденье эстетики и удобства для проживания, чем больше мелочей Вы укажете, тем больше дом будет «Вашим».
ПРОЕКТИРОВАНИЕ
И первый возникающий вопрос - а нужен ли проект? Если Вам говорят что проект не нужен, не задумываясь прощайтесь с такими строителями.
Где взять проект?
Первое что приходит на ум это internet. Многие сайты предлагают купить готовое решение. Огромный плюс такой покупки это цена, но из этого плюса вытекает три больших минуса. Первый - пропадает индивидуальность Вашего дома, второй - такие проекты, зачастую выполнены просто ужасно. Третий - отсутствует обратная связь с проектировщиком, и все что он не доделал, будут переделывать строители за Ваши деньги. В таких проектах не учитываются индивидуальные особенности Вашего участка, проектировщики перестраховываются и уже не идет речи о климатической зоне, грунтах, существующих коммуникациях, подъездных путях, конфигурации участка, его ландшафте.
Сделать самому. Вариант хороший, если Вы проектировщик или строитель с большим стажем. Время, потраченное на изучение всех тонкостей проектирования будет забрано у семьи или работы.
Остап строго посмотрел на Ипполита Матвеевича. - Время, - сказал он, - которое мы имеем, - это деньги, которых мы не имеем.
(И. Ильф, Е. Петров. Двенадцать стульев)

Обратится к проектировщикам, самый верный вариант. Опыт подсказывает что, затраты на проектирование, отбиваются на строительстве (материалы и оплата труда).
СМЕТА
А зачем она? Если проект это как строить, то смета - а сколько это будет стоить? Смета (не путать с коммерческим предложением или соглашением о договорной цене) составленная в ТЕР или ФЕР на дату составления сметы, позволит Вам видеть какие работы и из каких материалов будут сделаны. Это исключит споры об объемах, качестве и в конечном итоге стоимости работ. Для удобства смету, как и весь цикл строительства, делят на этапы:
-подготовка строительной площадки;
-котлован;
-фундамент;
-возведение коробки;
-монтаж кровли;
-закрытие теплового контура;
-наружные инженерные сети;
-фасадные работы;
-внутренние инженерные системы;
-внутренняя отделка;
-благоустройство;
Смета позволит составить график производства работ, ведь цена работы зависит от времени производства работ.
СТРОИТЕЛЬСТВО
Далее, когда проект и сметы у Вас на руках, произведены все необходимые для начала строительства действия можно приступать непосредственно к закупке материала. Этот пункт необходимо обговорить на стадии составления сметы, так как если Вы сами берете на себя обязательства по закупкам материалов, доставку в сроки и качество материала, полностью лежит на Вас. Зачастую, человек не связанный со строительством может попросту «потеряться» в обилии строительных материалов, или попросту купить что-то не то.
СДАЧА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
Это завершающий этап строительства. На этом этапе строители меняют замки от входных дверей, вывозят строительный мусор, производят обеспыливание
помещений и Вы принимаете устраненные замечания.


Рекомендации:
При завершении каждого этапа строительных работ Вам должен быть предоставлен пакет исполнительной документации (если иное не обговорено ранее)
Если пост будет интересен, расскажу подробнее о разных инженерных системах.