Покупка коммерческой недвижимости - Бизнес форум
Показано с 1 по 6 из 6

Тема: Покупка коммерческой недвижимости

  1. #1
    Алексей 3337
    Гость

    По умолчанию Покупка коммерческой недвижимости

    Всем привет!
    Хочу начать свой небольшой не рисковый бизнес, а именно купить коммерческую недвижимость, небольшое торговое помещение в одном из провинциальных городов, в соседних от Москвы регионах, для последующей сдачи в аренду, под магазин или что то вроде того. Рассчитываю на вложение до 2млн рублей, как раз эта сумма у меня есть. Но нет опыта. Посоветуйте с чего нужно начать и что знать для того чтобы не влипнуть ни в какую нибудь историю. Сейчас в стране некий кризис и цены вроде располагают к тому чтобы прикупить недвижимость. Во что может все это вылиться? Расскажите если есть здесь опытные в этом деле люди. Стоит ли открывать ИП если собираюсь пока купить лишь один объект? или лучше как частное лицо?!

  2. #2
    Новичок
    Регистрация
    15.04.2015
    Адрес
    Волгоград
    Сообщений
    3

    По умолчанию Re: Покупка коммерческой недвижимости

    Добрый день!
    Относительно недвижимости - все не так просто, как может показаться на первый взгляд.
    Для начала посчитайте срок окупаемости. Допустим Вы купили недвижимость за 2 000 000 рублей. В течение какого срока она должна окупиться? Посмотрите ставки арендной платы в том городе, в котором, Вы хотите заниматься этим делом.
    Если, например, сдавать такое помещение можно за 30000 руб./мес., то окупится оно только через 67 месяцев = почти пять с половиной лет. Это при условии, что в это помещение не нужно будет делать вложений (текущий и капитальный ремонт, обслуживание и т.п.), а также при условии, что оно не будет простаивать без дела.
    Поэтому если покупать недвижимость именно с точки зрения вкладывания (сохранения) денег, то это относительно нормальный вариант. Но с точки зрения заработка на сдаче в аренду - не стоит питать иллюзий.

  3. #3
    Местный Аватар для Goshia
    Регистрация
    07.03.2012
    Адрес
    В строительстве
    Сообщений
    460

    По умолчанию Re: Покупка коммерческой недвижимости

    На мой взгляд, пока еще преждевременно покупать недвижимость, ведь, кризис еще продолжается, и недвижимость будет дешеветь.

  4. #4
    Новичок Аватар для prasident
    Регистрация
    30.05.2014
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    8

    По умолчанию Re: Покупка коммерческой недвижимости

    покупать коммерческую недвижимость для сбережения средств и последующей сдачи в аренду считаю нецелесообразным. если бы вы в последующем имели цель расширяться, например имеющеюся недвижимость заложили для получения кредита с целью приобретения либо строительства другого объекта недвижимости и т.д., то тогда это было бы целесообразно, а в вашем случае лучше оформить бивалютный депозит и жить на проценты.

  5. #5
    Местный Аватар для Goshia
    Регистрация
    07.03.2012
    Адрес
    В строительстве
    Сообщений
    460

    По умолчанию Re: Покупка коммерческой недвижимости

    Цитата Сообщение от prasident Посмотреть сообщение
    покупать коммерческую недвижимость для сбережения средств и последующей сдачи в аренду считаю нецелесообразным. если бы вы в последующем имели цель расширяться, например имеющеюся недвижимость заложили для получения кредита с целью приобретения либо строительства другого объекта недвижимости и т.д., то тогда это было бы целесообразно, а в вашем случае лучше оформить бивалютный депозит и жить на проценты.
    Депозит - это тоже не выход, ведь, в кризис банки тоже разоряются, и снять деньги, тогда может не удастся.

  6. #6
    Местный
    Регистрация
    04.01.2014
    Сообщений
    144

    По умолчанию Re: Покупка коммерческой недвижимости

    Коммерческая недвижимость сейчас падает в цене т.е. наиболее подходящий момент ее приобретать. Выгодность идеи будет ясна через 6-12 месяцев.

Похожие темы

  1. Покупка в интернете и доход.
    от Yan78 в разделе Бизнес в интернете
    Ответов: 10
    Последнее сообщение: 17.11.2014, 17:17
  2. Договор коммерческой концессии
    от hram777 в разделе Франчайзинг
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 06.07.2014, 16:47
  3. Покупка продажа аккаунтов.
    от Аркадий в разделе Бизнес в интернете
    Ответов: 4
    Последнее сообщение: 30.01.2014, 20:29
  4. Покупка франшизы
    от meow в разделе Бизнес идеи для малого бизнеса, с чего начать свой бизнес, как открыть свой бизнес
    Ответов: 6
    Последнее сообщение: 21.01.2014, 09:55
  5. Покупка готового дела. Возможно ли?
    от Апрель в разделе Бизнес идеи для малого бизнеса, с чего начать свой бизнес, как открыть свой бизнес
    Ответов: 17
    Последнее сообщение: 11.02.2013, 20:00

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •