Недвижимость-Коммерция vs жилая

**IgorBelov** · 16.05.2015, 22:50

Подскажите или посоветуйте, что лучше в данной ситуации:
Денег хватит и на коммерцию(60 кв и на ввод в эксплуатацию двух этажного частного дома). Интересует доходность в первый год без проблем и ожиданий. По срокам ввод в эксплуатацию дома немного быстрее будет чем построить с нуля помещение под магазин например 60 кв. Но доход с ком. недвижимости выше чем в жилой недвижке насколько я понимаю.
Ком. помещение планируется сдавать в аренду,находится будет на красной линии спального района в проходном месте(рядом конечная остановка, школа, и другие магазины---3 продуктовых на расстоянии 100-120 метров от предполагаемого будующего магазина, напротив пиво и цветы, 50 метров до аптеки, 30 до мясного, повторю место проходное, проездное, улица одна из основных в спальном районе, раз никто не закрывается из магазинов поблизости вывод :значит доход есть все таки несмотря ни на что..
Учитывая экономическую ситуацию и прочие вещи происходящие с бизнесом, стоит ли именно этим летом лезть в открытие магазина(ком.недвиж) или лучше без проблем вложиться в жилую недв. с гарантированным, но менее привлекательным выхлопом?

**IgorBelov** · 16.05.2015, 23:22

Пожалуй задам вопрос в дополнение к предыдущему.
Будет ли иметь спрос коммерческая недвижимость в инфрастнуктуре спального района (описанной выше: продукты, пиво, аптека, цветы,мясо и тд). Не получится ли так что построится магазин, будет выглядеть лучше конкурентов и цена будет немного ниже рыночной, но несмотря на это будет стоять бесполезным хламом не приносящим никакого дохода на протяжении пол года год? Просто метров в 100 строительный магазин был (строй материалы продавал сам частник, выглядит средне здание его, условия те же самые у него были только от остановки повыше, ну и насчет оплаты комуналки и сколько за аренду платилтоже не пробивал пока что, так вот не сдать не продать уже больше года не может он его, непонятная мне закономерность честно говоря-наверно по тому что все магазины в радиусе 120 м. владеют именно частники, и только 2(пиво и цветы напротив меня прям) сдаются в аренду. В условиях такой заселенностью магазинами, предполагаемый арендатор сможет выжить? (потому что меня интересует доходность а не текучка арендаторов, свое дело в этом магазине категорически не планирую открывать еще год или 2 минимум, а если будет постоянный съемщик коммерции то вообще не планирую заниматься сам там чем-то, нет времени и желания возиться с этим)