Стоит ли покупать сомнительное жилое помещение для бизнеса?

**ugka2010** · 20.11.2016, 01:01

Здравствуйте,
ситуация: хочу купить жилое помещение в собственность в центре ПГТ. Помещение - это часть дома в бараке (такие раньше давали железнодорожникам и т.д.), хозяин говорит, что оформлено будет в собственности как дом + участок. Площадь 30м. участок 2 сотки. В доме только свет из коммуникаций. Пока он оформляет документы, а я раздумываю, стоит ли. Уж больно привлекательна цена и место суперпроходное.
Планирую открыть там не то чтобы магазин, а реализацию детских вещей, которые мамочки в нашем ПГТ не могут сбагрить. То есть, они мне приносят вещи, я их развешиваю, приходят другие мамочки и покупают, а я имею процент. типа комиссионки.
Вопрос: 1. обязательно ли переводить в нежилое, ведь по сути, у меня будет не магазин, а склад? или все же магазин?
2.если обязательно, то возможно ли перевести в нежилое вот такое помещение, как я описала? соседка всего одна проживает, остальных соседей (а их трое) вряд ли можно найти, они все разъехались. + нет коммуникаций. второй вход сделать реально, он как раз на участок выйдет. и сколько примерно по стоимости выйдет перевод?
3. если необязательно, то как юридически грамотно объяснять каким-нибудь нежданным гостям, что у меня за деятельность.

И еще такой вопрос: я покупаю как жилое, если переведу в нежилое, а деятельность не пойдет, тогда что? есть ли у меня какой-то лимит времени, чтобы проверить, будет ли бизнес успешным?

И вообще, стоит ли связываться с таким помещением? однозначно, жить там никто не будет, вот прописаться можно. но цена отличная)))

**avu_** · 20.11.2016, 20:27

Первая мысль, которая промелькнула в Вашем мозгу, - "Покупать". И эта мысль правильная! Так что смелее в бой и у Вас всё получится.

**Виталина** · 21.11.2016, 00:29

Лучше не спешите переоформлять это помещение как нежилое. Откроете свое дело и посмотрите будет ли оно доходным, а потом уже более подробно рассмотрите и варианты с переоформлением. Если Ваш бизнес не будет прибыльным, то это помещение Вы сможете продать или будете договариваться с теми людьми, которым будет нужна прописка.

**Игорек** · 21.11.2016, 08:51

Вся зависит зависит о стоимости, по бросовой цене нужно покупать любую, даже "сомнительную" недвижимость.

**ugka2010** · 21.11.2016, 12:35

Решила ждать документы, а там посмотрим.

**Энн** · 22.11.2016, 13:35

Как следует из Вашего вопроса, данный дом вместе с участком до сих пор не оформлен в собственность, поэтому Вы ничего не сможете купить.

**ugka2010** · 22.11.2016, 13:51

Сообщение от Энн

Как следует из Вашего вопроса, данный дом вместе с участком до сих пор не оформлен в собственность, поэтому Вы ничего не сможете купить.

Через три недели будут готовы документы.

**LenaMas** · 23.11.2016, 14:02

Считаю, что переоформлять в нежилое, если уж вы там будете принимать клиентов, все-таки нужно. Иначе вам придется на всякий случай со всеми договариваться, что это ваш частный дом, ваша личная большая гардеробная и вы просто зовете гостей.

**kamenskaya** · 26.11.2016, 13:36

Если место действительно удачное и мимо этого дома проходит много людей, надо пробовать открывать свой бизнес. Если дело пойдет в гору, переведете в нежилое помещение и сделаете уже полноценный магазин.