Инвестиции в недвижимость
Проект. Реализация 2 года.
Проект заключается в покупке земли с последующим переводом под ИЖС, межеванием на участки по 15 сот. и дальнейшей продаже.
Земельные участки с/х назначения в Ярославской обл.,Переславский р.,с. Андрианово. 5.8 Га и 3 по 1Га Примыкают к селу. Находятся в 120 км.от МКАД.
Газ и электричество на участке 5.8Га Дорога проходит с трех сторон. Река в 200 м. Лес начинается от села.
Средняя стоимость участков в с.Андрианово варьируется от 600 до 1.2 млн.р за 15 соток. В зависимости от нахождения вблизи газа, электричества и реки с лесом.
Стоимость участков: № 173, 109, 110, 111, По 400 тыс.руб за 1Га.
Кадастровый номер участка №173 – 76:11:021902:173
Пример.
На участке №173 можно сделать минимум 30 участков по 15 соток.
Продажа участка 15 соток с подведенными коммуникациями по 800 тыс. минимум. Выручка 24 млн.руб
Расходы:
Покупка участка 5.8 Га Стоимость =2.4 млн.руб
Перевод земли под ижс занимает 7-8 мес. Стоимость проекта и всех работ =300 тыс.р.
Проект газа, врезка и подведение к участкам =2 млн.руб. Время подключения 6-7 мес.
Элетричество.С проектом, покупкой подстанции, трансформатора и подведением к участкам =1 млн.руб.
Дорога со щебнем – 300 р за 1 кв.м При ширине в 6 метров,100 метров приблизительно 300 тыс.р Нужно 300 метров. Шлагбаум на въезде – 50 тыс. Около =1 млн.руб
Два колодца в начале и в конце участков.=100 тыс.руб.
«Пожарный» пруд = 50 тыс.руб
Общая сумма расходов: 6 млн. 900 тыс.
Чистая прибыль составит минимально =17 млн 100 тыс.
Так же можно заключить договор на строительство домов со строительной компанией и получать комиссионные за каждый построенный дом.
Варианты продажи:
1.Вариант:
Для продажи участков будет создана мощная рекламная кампания.
Создание и продвижение сайта в поисковых системах. Подача объявлений в СМИ и на всех тематических порталах недвижимости и т.д Ориентирована она будет в большей степени на покупателей из г.Москва и Московской обл., а так же жители северных городов. Затраты =50 тыс. за 1 мес.
2 вариант:
Продажа всех участков строительной компании под строительство коттеджного поселка. За 50% от стоимости.
Есть знакомства в администрации с.Нагорье и в администрации Переславского района.
Ответить с цитированием
